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李彩谭

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按说地产业绩也不错,但远不如玻尿酸想象空间大。12月28日,鲁商发展股价依然延续此前的强势,午后再度涨停,截至收盘,大涨8.77%,报收8.03元/股。股价无视澄清大涨121%10月8日,鲁商发展发布公告称,为进一步加快健康产业的发展,公司拟收购焦点生物部分股权,收购完成后将取得焦点生物的控制权。后者是一家专业生产透明质酸的企业,目前产能120吨/年,现有全资子公司4家,境内企业3家,境外企业1家,境内3家子公司。

根据海通证券统计,截至上周五,上周航空工业集团与中国航发集团下属上市公司整体上涨0.70%(均值,下同),其中涨幅较大的标的分别为中直股份(涨4.80%)、中航电子(涨4.29%)、中航高科(涨2.66%)。兴业证券也认为,从外围因素看,2018年10月以来油价大幅下跌,2019年油价均值同比大幅上涨概率较小。总体看来,2019年外围因素和盈利大概率相对改善。当前航空股位于业绩预期和估值的低位,持有胜率大。

6 本轮调控总结:新形势、新思路、新方向6.1 新形势:宏观新常态、改革新周期2014-2018年的地产调控注定和以往不一样:(1)从宏观环境来看,2014年起经济呈现“L”型走势,14-18是经济一路下滑并逐渐摸底的四年。弱宏观周期是本轮调控强调“稳增长”的基础;(2)从改革背景来看,13年四季度召开的十八届三中全会开启了新一届政府的改革大幕,也开启了新一轮房地产深化改革的序幕;(3)从政策基调来看,四年经历了放松到收紧的巨大变动,短期政策弊端显现无疑,在“房子是用来住的,不是用来炒”的旗帜指引下,政府开始着眼住房制度建立,强调健全长效机制,对于中国房地产调控具有里程碑意义。

第二,金融政策方面,需求端表现为热点城市房贷收紧,供给端表现为地产企业融资收紧。(1)热点城市房贷收紧。房贷收紧主要开始于一线城市。北京16年9月30日提高首套房首付比例至35%,二套房首付比例至50%(17年317起二套房(贷款已结清)提高至60%,未结清提高至80%),此后深圳、广州、厦门、杭州、南京等城市跟进。目前主要一二线城市首套房首付比例30%-35%,二套房首付比例40%-80%,利率折扣基本全部取消,首套房基准利率上浮1.1倍左右,二套房基准利率上浮1.2倍左右。

(2)租房市场:发展健全的租赁市场正式提上日程。15年1月住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出用3年时间基本形成制度健全的住房租赁市场;随后住建部等又发文规定,连续缴存3个月公积金的职工可提取公积金支付房租。租赁市场的培育正式启程。

此外,近年来水果销售方式的转变,线上线下结合的方式增加了果农的议价权。蓬莱市小门家镇接家沟村第一书记王鸿飞说,村里产业主要是种植红富士苹果,还成立了尚果果蔬专业种植合作社,目前销售是线上线下结合。王鸿飞认为,电商平台下沉,为链接农产品和消费端提供了更多便利条件,多元化的销售渠道使得果农拥有了更多销售选择和一定程度上的议价权。“原来中间环节为主导,现在农民也开始以市场为导向,哪个地方市场好,就把果运到哪去,电商平台的作用不可忽视。”王鸿飞说。

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